Инвестиционная привлекательность Бали: зоны поиска, типы собственности и юридические нюансы

Бали продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений в мире как для туристов, так и для иностранных инвесторов, ищущих возможности в секторе недвижимости. Высокий туристический поток обеспечивает стабильный спрос на качественное жилье и высокий потенциал доходности от краткосрочной аренды. При планировании длительного пребывания или покупки необходимо учитывать множество факторов, включая особенности местного законодательства. Чтобы выгодно приобрести или арендовать виллы на Бали https://domnabali.com/, важно понимать различия между двумя основными типами прав на землю.

Правовые аспекты: Freehold против Leasehold

Право Freehold (Hak Milik) эквивалентно полной собственности в привычном понимании, но оно доступно только гражданам Индонезии или юридическим лицам с индонезийским участием с дополнительными ограничениями. Иностранцы могут приобрести право использования (Hak Pakai) на ограниченный срок, который можно продлить.

Leasehold (Hak Sewa) — это право долгосрочной аренды, наиболее популярное среди иностранных инвесторов. В некоторых случаях долгосрочной аренды с правом застройки используется более сложный термин «Hak Guna Bangunan» (HGB), но для простого договора аренды виллы Hak Sewa является наиболее точным и понятным соответствием. Покупатель приобретает право пользоваться землей и постройками на срок от 25 до 50 лет с возможностью приоритетного продления. Leasehold значительно дешевле Freehold и является наиболее доступной юридической основой для получения дохода от аренды иностранным инвестором.

Зонирование и выбор локации

Местоположение является решающим фактором для успеха инвестиции или комфортного проживания. Например, Чангу известен как центр серфинга и модной жизни, где высокий спрос на краткосрочную аренду обеспечивает максимальную доходность. В то же время Убуд привлекает ценителей спокойного отдыха, йоги и культуры, где виллы среди рисовых террас имеют высокий спрос на долгосрочную аренду.

Критически важно проверить зонирование участка, а также наличие согласия на строительство здания. Этот документ, ранее известный как IMB, подтверждает законность постройки. Некоторые территории относятся к сельскохозяйственным или «желтым» зонам, где строительство или сдача в аренду жилой недвижимости может быть ограничена или требовать специального разрешения. Нарушение правил зонирования влечет за собой серьезные юридические последствия и штрафы.

Эксплуатация и управление виллой

Владение виллой на Бали требует постоянного управления и обслуживания: необходимы уход за бассейном, садом, уборка и координация арендаторов. Большинство инвесторов пользуются услугами профессиональных менеджмент-компаний, которые берут на себя все операционные вопросы за процент от дохода.

Такой подход обеспечивает владельцу пассивный доход без необходимости постоянного присутствия на острове и гарантирует поддержание недвижимости в идеальном состоянии. При выборе управляющей компании следует обращать внимание на ее репутацию, прозрачность отчетности и наличие местных лицензий на ведение бизнеса.